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增设两个功能新区是深圳在新形势下进一步推进科学发展，加快转变经济发展方式的具体行动。两个功能新区的成立有利于发挥深圳作为综合配套改革试验区的优势，高标准推进特区一体化，推动特区新一轮大发展；有利于进一步拓展城市发展新空间，高水平打造新的经济增长极，加快建设现代化国际化先进城市；有利于进一步优化调整城市发展整体布局，实现社会管理和公共服务的精细化和均衡化，提升城市化发展水平。 |
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| 导 读：30余年来，深圳依靠“敢闯敢试、敢为天下先”的改革创新精神，迅速发展成为享誉中外的现代化城市，创造了世界工业化、城市化发展史上的奇迹。龙华新区在经历多次变迁后印成落章，这片热土也随之承担起推进深圳向更高发展的使命。 |
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★ 区位优势明显
龙华新区距离福田约15分钟车程、距离宝安机场约30分钟，深圳北站是华南地区当前最具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。20分钟抵达香港九龙、35分钟抵达广州、4小时抵达武汉；与香港、东莞、广州等珠三角主要城市中心形成便捷的“半小时生活圈”。 |
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★ 产业优势突出
龙华新区是我市极为重要的电子信息产业、先进制造业和服装产业集聚基地。辖区有各类工业企业7000多家，其中规模以上工业企业800多家。辖区内有观澜高新产业园、龙华清湖工业园、观澜大富工业园等一批大型工业园区，有富士康等多家上市公司。 |
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★ 商贸服务业繁荣
龙华新区是深圳中北部商贸中心，第三产业较为发达。在最密集的龙华商业中心10平方公里范围内，聚集了20多家“中国连锁百强”企业的大型零售卖场，形成了辐射深圳中北部的核心商圈。辖区有已建、在建四星级以上酒店１０家，其中五星级酒店４家。有内外资银行１６家，营业网点６６个。 |
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★ 文化创意产业发达
辖区内有国家５Ａ级景区观澜湖高尔夫球会、观澜版画原创产业基地、永丰源国瓷、山水田园、红木家居文化艺术街等一批文化创意项目。其中，“大浪杯新丝路国际大学生时尚节”将大浪“时尚硅谷”名片推向世界，观澜版画原创产业基地、永丰源陶瓷产业园先后被国家文化部评为“文化产业示范基地”。 |
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★ 生态环境优美
羊台山森林公园有“深圳西部第一峰”之称，景色秀丽，“羊台叠翠”是深圳八景之一。龙华新区还有龙华公园、火车站中心公园、清湖城市公园等一批“城市氧吧”。辖区先后获得“联合国绿色产业发展奖”、“全国绿化模范单位”、“全国环境优美乡镇”、“深圳市十佳低碳优秀范例”等殊荣。 |
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★ 配套设施逐步完善
辖区有各类中小学、幼儿园、成人学校１４９个，大型文化艺术中心２个，各类体育场馆１００多个，拥有医院７家、社康服务中心等各类卫生机构２２３个，其中龙华人民医院年门诊量达３６０多万人，为全市门诊量最大的医院。 |
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简介：民治处于宝安、福田、罗湖、龙岗、南山五区的交汇处，南接福田中心区腹地，是深圳中部发展轴的核心区段。辖区面积３０．６９平方公里，其中１６．９４平方公里的二线拓展区，为深圳北拓发展的储备用地。
产业发展：紧抓机遇促产业转型升级
依托深圳北站的建设开通和一体化发展契机，民治街道加快产业结构的转型升级，大力发展高端服务业，规划布局战略性新兴产业。编制完成《深圳北站周边产业规划》，重点打造深圳北站和牛栏前两个市级商圈，打造以深圳北站为核心，以铁路公路物流为基础、辐射珠三角地区的“陆港”，大力发展电子商务和文化创意产业。
生态文明：精化管理 推进现代化
民治正探索城市管理新模式，大力推进“城管进社区”，提升城市精细化管理水平，改善社区城市面貌，塑造城市新形象。加快重点片区的绿化美化，以北站为中心，北站东广场前闲置地块按过渡性公园标准进行绿化。对北站周边白石龙等8个自然村及民治第三工业区等454栋建筑物进行高标准的立面刷新，并设计出三种不同的风格风貌，营造异国风情。
社会建设：提高服务 实现“民生一体化”
2011年６月，民治街道首个公立综合性医疗机构——民治门诊部正式开业。另据悉，民治公立医院已立项，选址也已确定，为建设规模600张床位的现代化综合医院。为缓解“上学难”问题，民治街道加快推进学校建设，预计到2013年，该街道将完成５所新校建设和两所老校改造任务，新增公办优质学位近10000个。 |
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简介：大浪处于深圳市中部综合组团和西部高新组团的接合部，同时也处在福田中心区、宝安中心区及光明新区的重心地带，地理位置十分优越。规划建设的深圳市客运总站、地铁４号线和６号线等，为大浪与各中心区形成“半小时”生活商务圈奠定坚实基础，是连接福田中心区、宝安中心区和光明新区的重要节点。
产业发展：加减并重促产业转型
2011年，大浪街道实现规模以上工业总产值444.10亿元；做好加法服务企业，组织召开六类“百强”企业座谈会，对企业反映的用地、交通、环境卫生等问题一一协调处理。引导企业申报总部经济企业４家，低碳经济试点企业５家等。做好减法促产业替换，替换低端劣势企业107家，67家“三来一补”企业转型7家、终止５家，17家正在办理原地不停产转型。
生态文明：打造生态大浪
大浪北部有泥头山－茜坑水库－石凹水库－大坑水库生态圈，西南部有羊台山－赖屋山水库－冷水坑水库－高峰水库生态圈。其中羊台山更是深圳市少有的原生态休闲度假胜地，为大浪发展休闲旅游经济及高端酒店商务业提供了有力支撑。目前，辖区内已建成14个社区公园，绿道7.02公里，园林绿地面积594公顷，绿化覆盖率达54.5％，人均公共绿地面积21.8平方米。
社会建设：民生建设有声有色
大浪积极推进特色的社会建设项目，安排2000多万元扶持社区集体经济均衡发展，完成了17个社区的基础设施综合整治，推进17个居民小区“光网社区”建设。同时通过公办学校新建扩建和购买民办学校公办学位，新增公办学位1400个，有效缓解学位紧张状况。片区基本实现“一社区一公园一文化广场一社区服务中心一图书室”目标。 |
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简介：龙华街道位于宝安区东南部，东与龙岗区坂田街道接壤，西接大浪街道，南邻民治街道，北与观澜街道相连。辖区总面积２４．８平方公里，建成区面积达ｌ５．０１平方公里，下辖７个社区工作站、２０个社区居委会。
产业发展：电子产业基地 先进制造之城
2011年全街道预计实现规模以上工业总产值2635亿元，同比增长1.8％；龙华街道坚持工业主导地位不动摇，努力打造龙华“电子产业基地、先进制造之城”。电子信息产业是龙华街道的优势产业，该街道结合富士康集团的“中心效应”，引导以富士康为核心的电子信息产业链条下的１７２家工业企业转变发展模式，实现支柱产业的高端化。
生态文明：建设高档次、宜居家园
龙华街道紧紧围绕“五年实现特区一体化”目标，加大市政基础设施、公共服务设施投入，强力推动生产、生活和生态的最佳组合，全面提升城市档次。龙华文化艺术中心正在建设将于明年年初落成并投入使用。另外，总投资近6000万元的龙华文化广场改造项目目前也完成了前期规划和设计工作，即将进入实施阶段等。
社会建设：创新机制实现管理服务高效能
龙华街道充分发挥街道党工委管理公共事务的领导核心作用，将１４个市、区驻街道单位、7个社区工作站扭成公共事务管理“一股绳”。充分调动群众参与社会管理的积极性。辖区50多个“两新”党组织、20多个居委会发动居民、企业员工、义工、物业管理员组成98支义务巡逻队，与公安部门联防联动联勤联管，形成了“社会协同、公众参与”的社会管理新格局。
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简 介：观澜街道地处深圳市南北中轴线的北大门，辖区内有梅观、机荷高速公路交叉穿过，是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。观澜街道总面积８９．３平方公里，总人口７５万，观澜还是深圳有名的“文化之乡”、“侨乡”、“革命老区”，全街道有旅居港澳台和海外侨胞达３万多人。
产业发展：产业结构不断完善
2011年，观澜街道实现规模以上工业总产值１９１６亿元，同比增长３０％；片区主要以引进大项目为龙头，全力助推重大项目建设，目前，片区形成了富士康、长安汽车、富士施乐、佳能等龙头企业互动共赢的发展格局。同时，加快推进社区股份合作公司向多元化转型发展，顺利启动了新一批项目改革，８家公司列入市城市更新改造计划，１４家公司完成旧改申报，全街道集体经济收入同比增长１３．５％。
生态文明：打造深圳都市桃花源
观澜街道通过大力发展战略性新兴产业，支持有较强示范带动作用的节能低碳、资源节约项目的建设和推广。先后开展了“观澜河保护行动”、“废物资源化行动”等９大绿色行动。今年，该街道又启动了创建广东省宜居社区活动，近五年来，观澜街道先后荣获“广东省生态示范街道”、“全国绿化模范单位”、“中国十佳绿色乡镇”、“联合国绿色产业发展奖”、“深圳市十佳低碳优秀范例”等殊荣。
社会建设：让群众共享发展成果
近年来，观澜街道不断加强基础设施建设，兴建了一大批民生项目，让广大观澜市民共享经济社会发展的成果。积极争取市、区两级投资１３亿元，加快完善街道水、电、路等基础实施。目前，观光路、龙观快速、坂澜大道等１９条主次干道建设工作正在全力推进；同时，观澜街道十分注重文体设施建设，先后建成了观澜文化艺术中心、观澜美术馆、世纪广场等一批大型文体设施。 |
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环境提升：为质变积累量变 |
化地更要“化人” |
城市文化正在形成 |
| 从逼仄到宽敞、从混乱到美观。砖头改变城市，利用建筑的功用在外表上改变一座城市，是高水平城市化的必由途径。可以预见，这也将是龙华新区在未来长久推动的主要工作。地标建筑或交通枢纽对于城市环境提升具有明显的以点带面辐射作用。[详细] |
人是最重要的因素。打造学习平台，促进技能提升；丰富学习资源，升级人文素质——仍是龙华新区今后必须持续推动的长久任务。而如何加大素质工程的覆盖密度，如何针对流动性较大的外来劳务工群体展开有效的培训教育，则是新区人未来需要面对的重要课题。 |
龙华文化的“龙抬头”，凸显了龙华新区宝贵的城市气质。这也与历届政府坚持“政府搭台、群众唱戏”的文化培育模式密不可分。高水平城市化对于城市文化无疑有着与时俱进的更高要求，龙华新区必需在已有的文化优势上，在文化特质研究、文化人才挖掘、文化潮流引导等工作中更上一层楼，做大蛋糕。挑战在前，任重道远。 |
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| 导 读：深圳“十二五”规划中关于“未来5年，将高起点、高标准规划开发新型功能区，加快推进新型功能区开发建设的构想”已变成现实。而龙华与大鹏两大新区的成立，是深圳大特区时代，城市管理迈向精细化管理的重要一环，但新区的成立后的发展仍任重道远。 |
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体制机制改革难脱怪圈
相较于深圳市决策层对于此次体制机制改革效果的期许，社会公众则对所涉的政府机构改革能否突破历史怪圈一直存有担忧。学者黄仁宗指出，近年来的机构改革，总从精简开始最终以增加和行政事业支出有增无减而结束，以至于无法摆脱“精简-膨胀-再精简-再膨胀”的怪圈。 [详细] |
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产业转型升级道路漫长
龙华片区的产业虽有发展力，但从传统工业重镇晋级产业转型先锋，龙华新区还有很长的一段路要走。“就龙华新区而言，产业功能目前主要是以富士康为主的电子制造产业链，但在深圳的整个产业体系里，总量虽然大，但是相当传统的产业，它在深圳应该转向研发和精密制造的产业。” |
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区域功能定位几度摇摆
龙华片区功能定位的渐进变化与投资引导的缺位的结果是片区开发建设无序、新旧混杂，公共配套设施严重匮乏。中部综合组团分区规划对二线拓展区“兼有为福田中心区配套居住功能”的定位，导致该片区承担多项大宗住宅用地供应，以致于深圳北站周边商住楼盘扎堆，学校、医院、文体娱乐等公共配套压力陡增。 |
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城市空间拓展需有规划
展望未来，龙华新区如能提前谋划，主动对接发改、规划国土、交通运输等部门，使区域产业规划、土地规划、交通规划有效衔接，率先探索“三规合一”的可行性，将有利于进一步拓展城市发展新空间，探索城市高水平发展新路。
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外来人口多 管理压力大
外来人口的涌入，加速了龙华片区的城市化进程，在极大地激活了经济活力的同时，也给城市的管理与发展提出了新的问题，由此伴生的一系列的新难题，专家认为，处置不当，甚至可能成为社会矛盾的爆发点、激发点。“富士康连跳”事件正是其极端反映之一。 |
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龙华新区关口交通盼疏解
刚刚成立的龙华新区，期盼进一步打通与福田中心区的交通连接。新区上下班高峰期拥堵，是居民最为关注的。关口交通是新区发展的重要议题。王立新代表说，坂银通道通过此区，将疏解一部分交通，同时新区还会规划加快彩田路和新区大道的对接。[详细] |
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房子奴：打通道路 龙华将是另一番景象
万众城几栋低矮的旧建筑横亘在路上，每次走到这里心里都不是滋味，另外，大家都知道的梅龙路在风和日丽前面一段新修的路，但是被一座小山头挡住了去路，前面就是龙华广场，标志性道路两边各有风景，如果道路打通龙华将是另一番景象。【详细】 |
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雪舞依依：观澜微妙蝶变的4大机遇
2011年12月30日，深圳行政管理版图上又多了两个崭新的名字——龙华新区和大鹏新区，两新增功能新区举行挂牌仪式，并且，龙华新区机构办事处设在观澜；2011年12月长安标致雪铁龙及龙华新区办事机构入驻观澜……【详细】 |
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横着走lu：龙华新区成立 看好龙华房价
从地理位置来看，将来的龙华新区，将是距离关内最近的一个区域，并拥有富士康、富士施乐和佳能等大型企业，整个片区也是深圳的经济重镇。之前龙华的房价一直众说纷纭，说高估者有，说泡沫者大有人在。个人认为龙华是很值得看好的。【详细】 |
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新中心：龙华大鹏新区将启动全面建设
龙华新区在建设上继续做好北站周边地区的环境提升工作，确保高速铁路、城市轨道和快速干道的安全运行；完成绿化工程和标识设置；加快市政基础设施和公共服务设施建设，龙华街道文化艺术中心投入使用，初步形成重要客运枢纽功能。 【详细】 |
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项 目：绿景·香颂  |
| 均 价：待定 |
| 电 话：400-8818-002转2758 |
| 地 址：深圳宝安龙华镇布龙路与民治大道交汇处 |
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| 项 目：御筑轩 |
| 均 价：待定 |
| 电 话：400-8818-002转2838 |
| 地 址：宝安龙华街道龙观西路与联达路交汇处 |
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| 项 目：合正·中央原著 |
| 均 价：22000元/㎡ |
| 电 话：400-8818-002转2584 |
| 地 址：深圳新中心福龙大道北转人民南路 |
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| 项 目：熙园山院 |
| 均 价：115000元/㎡ |
| 电 话：400-8818-002转2536 |
| 地 址：深圳市宝安区民治街道玉龙路西侧 |
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| 项 目：龙华·花半里 |
| 均 价：12500元/㎡起 |
| 电 话：400-8818-002转2607 |
| 地 址：宝安龙华梅龙路与华清大道交汇处清湖村 |
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| 项 目：锦绣御园 |
| 均 价：19000元/㎡ |
| 电 话：400-8818-002转2710 |
| 地 址：龙华中心区内和平东路与创业路交汇处 |
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| 项 目：莱蒙·水榭春天3期 |
| 均 价：21000元/㎡ |
| 电 话：400-8818-002转2661 |
| 地 址：龙华二线拓展区人民南路旁 |
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| 项 目：潜龙曼海宁 |
| 均 价：25000元/㎡ |
| 电 话：400-8818-002转2500 |
| 地 址：宝安龙华新城西邻新区大道 |
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| 项 目：金地天悦湾 |
| 均 价：30000元/㎡ |
| 电 话：400-8818-002转2575 |
| 地 址：深圳宝安观澜街道梅观高速与环观南路交汇处 |
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| 项 目：招商观园 |
| 均 价：待定 |
| 电 话：400-8818-002转2523 |
| 地 址：宝安区观澜街道环观南路北侧 |
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| 项 目：观澜湖2区 |
| 均 价：待定 |
| 电 话：400-8818-002转2612 |
| 地 址：宝安区观澜街道高尔夫大道 |
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| 项 目：仁山智水 |
| 均 价：待定 |
| 电 话：待定 |
| 地 址：观澜街道环观南路以北，梅观高速以东 |
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策划：姜丰 编辑：贺小娟 制作：张馨冉
电话：0755-83774746 传真：0755-83680527
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